ご融資条件

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ご融資条件

住む友 ローンの不動産購入ローンプランのご融資条件についてご案内致します。

商品名
不動産購入ローンプラン
申込要件
  • 申込時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方。
  • 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方。
  • 前年度税込年収が100万円以上の正社員の方。
  • 前年所得額が100万円以上の自営業の方。
  • すべての借入れに関して、年収に占める年間合計返済額の割合（=総返済負担額）が40％以下の方。（収入を合算できる場合も有） 住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含む）等をいいます。（収入合算者の分を含む）
  • 借入対象となる住宅またはその敷地を共有する場合は、申込みご本人が共有持分を持つ等の要件があります。

注意事項

  1. 年収は、原則として、申込年度の前年（2020年度においては2019年1月～12月）の収入を証する公的証明書に記載する次の金額となります。
    (1)給与収入のみの方は給与収入金額
    (2)上記以外の方は、所得金額（事業所得、不動産所得、利子所得、配当所得及び給与所得それぞれの所得金額の合計額）
  2. 申込むことができるのは、連帯債務者を含めて上限2名です。
資金使途
  • 申込みご本人またはご親族がお住まいになる新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金。
  • 中古住宅の購入に併せて発生するリフォーム資金。
  • 申込ご本人またはご親族が居住中の住宅のリフォーム資金。
  • 上記にかかる一部の諸費用。（次表参照）

融資事務手数料

つなぎ融資事務手数料・期間利息

火災（地震）保険料

修繕積立基金、管理準備金
※入居時一括支払分のみ

適合検査に関する費用
（適合・建築確認）

固定資産税、都市計画税の
初年度清算金

不動産仲介手数料

登記費用

印紙代

オプション工事費

解体工事関連費

造成工事費

基礎補強工事関連費

住宅に付随するインテリア資金

住宅に付随するエクステリア資金

屋外給排水工事費用

住宅用発電設備費および省エネ設備費

注意事項

セカンドハウスとして利用する住宅の建設・購入資金は取扱できません。

借入対象となる住宅
  • 住宅の床面積※1が、次表の基準に適合すること。
    一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合※2 40㎡以上
    共同建ての住宅（マンション等）の場合 20㎡以上

    ※1 店舗付き住宅等の併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分（店舗、事務所等）の床面積以上であることが必要です。

    ※2 連続建て住宅：共同建て（2戸以上の住宅で廊下、階段、広間等を共用する建て方）以外で、2戸以上の住宅を横に連結する建て方。
    重ね建て住宅：共同建て以外の建て方で、2戸以上の住宅を上に重ねる建て方。

  • 敷地面積が40㎡以上の住宅。
  • 住宅の建設費または購入価額の要件はありません。
借入額
5万円以上1,000万円以下（5万円単位）で、建設費または購入価額（非住宅部分を除く※）以内。 ※店舗、事務所等の非住宅部分は借入対象外となります。
借入期間
6ヶ月以上で、かつ、次の（1）または（2）のいずれか短い年数（1年単位）が上限となります。
(1)「80歳」―「お申込時の年齢※1（1年未満切上げ）」
※1 収入合算者がいる場合には、申込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。
(2) 最長10年以内

注意事項

（1）または（2）のいずれか短い年数が6ヶ月より短くなる場合は借入対象となりません。

借入金利
変動金利（半年型）
  1. 申込時ではなく、資金受取時の金利となります。なお、資金の受取日はSL株式会社の定める日となります。借入金利はSL株式会社ホームページでご案内しています。
  2. 借入金利の見直しは毎年4月1日および10月1日に行います。
返済方式
元利均等毎月払いとなります。6か月毎のボーナス払い（借入額の40％以内〔10万円単位〕）も併用できます。
保証人
必要ありません。
融資手数料
融資金額の2.0％ + 税
  • ※税率の適用基準日は、契約日ではなく融資実行日となります。
  • ※融資手数料は、お客さま負担となります。
保証料・繰上返済手数料
  • 繰上返済手数料は次表のとおりです。
繰上返済の方法 手数料および取扱金額
電話・郵送でのご利用
一部繰上返済
※期間短縮型のみ		 2.0% + 税
全額繰上返済

※一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日となります。

収入の合算

収入合算できる方

次の（1）から（5）までのすべての要件に当てはまる方ひとりの収入を合算できます。

  1. 申込みご本人の親、子、配偶者または婚約者。※1
  2. 申込時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方。
  3. 申込みご本人と同居する方。※2
    ※1 婚約者の場合契約面談時までにご入籍が必要です。
    ※2 ご親族が住むための住宅の場合は、借入対象となる住宅に入居する方も収入合算できます。
  4. 連帯債務者になる方。(1名のみ）
  5. 日本国籍または永住許可を受けている方または特別永住者の方。

収入合算できる金額

収入合算できる金額は、申込ご本人の年収の50%までとなります。（【例】参照）

収入合算した場合の借入期間の上限

「借入期間」＝「80歳」一「次の（1）または（2）のうち年齢が高い方の申込時の年齢(1歳未満切上げ）」

  1. 申込みご本人
  2. 収入合算者

【例】申込みご本人の年収が400万円、収入合算者の年収が600万円の場合

収入合算できる金額は200万円となります。

その他
  • 買戻特約が付き、借入時までに設定登記を抹消できない場合はご利用いただけません。
  • 保留地の場合はご利用いただけません。
  • 第三者と共有する仮換地の場合はご利用いただけません。
  • 敷地が借地の場合はご利用いただけません。
    ただし地上権付マンションについてはご利用いただける場合があります。SL株式会社へお問い合わせください。
実質年率
6.5％
返済回数
6～120回
遅延損害金率
年20.00％（年365日の日割計算）